Guía para Alquilar en Sydney (Habitación, Casa y Apartamento)

Todo lo que necesitas saber para alquilar habitación, casa y apartamento en Sydney.

En este artículo te contamos cuáles son las diferentes opciones para alquilar en Sydney, precios promedio y cómo establecerte en tu nuevo hogar.

Alquilar habitación en Sydney

Alquilar habitación en una casa o apartamento ya establecido, es la opción perfecta si quieres evitar pasar por el lío de amueblar toda una casa o apartamento y firmar un contrato con una inmobiliaria. Solo considera que usualmente esas casas y apartamentos, cuentan con acuerdos y reglas sobre la limpieza y la frecuencia con la que puedes tener invitados o fiestas.

Precio del alquiler en Sydney

En Sydney, el precio promedio de una habitación privada está entre $250 y $350 por semana, y algunas de esas habitaciones incluyen facturas como electricidad y wifi.

El costo promedio de habitaciones compartidas (por lo menos 2 personas por habitación) está entre $150 y $200 por semana y normalmente incluyen facturas.

Requisitos para alquilar una habitación

Depósito (bond)

El depósito es un requisito necesario para asegurar que cubrirás los gastos si dañas o dejas la habitación sin avisar. Normalmente debes de pagar entre dos semanas y un mes de renta como depósito.

Si dejas la habitación en el tiempo acordado y sin ningún daño, todo el depósito se te será devuelto.

Pago de renta por anticipado

Además del depósito, necesitarás hacer el primer pago de renta por anticipado. El pago puede ser por 1 semana, 2 semanas o 1 mes, todo depende de la frecuencia con la que se le pague a la compañía de bienes raíces.

Así que si rentas una habitación por $250 por semana y te piden un mes de depósito, deberás pagar $1,000 + $250 para cubrir tu primera semana de estancia. Los $1,000 de depósito se te serán devueltos una vez que dejes la habitación.

Tus derechos como Sub-tenant

En términos legales, Head Tenant es una persona que tiene un contrato con una compañía de bienes raíces. Y un Sub-tenant (tú), es la persona que alquila una habitación de la casa o apartamento en ese contrato.

Legalmente, lo máximo que el Head Tenant te puede pedir como depósito son 4 semanas de renta. Y para pagarlo tienes dos opciones:

• Pagar en efectivo o depositar el dinero directamente en la cuenta bancaria del Head Tenant, en dónde el Head Tenant debe darte un recibo.
• Depositar el dinero por medio de Fair Trading, registrando tu nombre y el del Head Tenant.

Es importante que definas con el Head Tenant con cuánto tiempo de anticipación le debes notificar que dejarás la habitación y que firmen un acuerdo, para que todo esté claro y no haya ningún malentendido.

La mayoría de la gente que alquila una habitación en Sydney, no sabe o no tiene la costumbre de firmar acuerdos. Pero definitivamente te recomendamos que lo hagas, ya que es tu protección legal al rentar en Sydney y así te cerciorarás de que recibirás tu depósito cuando dejes la habitación.

Puedes visitar el sitio web de Tenant’s Union para obtener más información sobre tus derechos como Sub-tenant en Nueva Gales del Sur.

Buscar habitación en Sydney

Y ya que te has familiarizado con el proceso para alquilar en Sídney, es momento de empezar a buscar tu lugar ideal para vivir.

Si aún no conoces las diferentes zonas de la ciudad, te recomendamos visitar nuestro artículo Dónde Vivir en Sydney con información detallada sobre costos y ubicación de los barrios en la ciudad. Y en cuanto a buscadores, a continuación encontrarás algunos de los más populares y seguros para rentar habitación en la ciudad.

Páginas de Facebook

Las páginas de Facebook son muy populares para alquilar habitación en Sydney. Esto es debido a que puedes ver los perfiles de las personas que las anuncian, lo cual añade más seguridad que buscar en sitios web como Gumtree.

Te recomendamos estas páginas con habitaciones en todo Sydney y áreas específicas de la ciudad:

• Find a room/flat/house and a job in Sydney
• Rooms available/Needed – Sydney
• Queer Housing Sydney – grupo para la comunidad LGBT
• Eastern suburbs Sydney rent share housemates (randwick, bondi, coogee, etc)
• Sydney Inner West Housemates (Newtown, Enmore, Marrickville etc)
• INNER EAST & WEST HOUSEMATES (Newtown, Surry Hills, Bondi, Redfern
• Inner Sydney Housemates ( Glebe , Surry Hills, Darlinghurst, Ultimo etc)
• Lower North Shore Housemates

Sitios web

• Flatmatefinders
• Flatmates
• Gayshare – sitio web para la comunidad LGBT
• Gumtree

Nota importante: Asegúrate de visitar la habitación y conocer a tus posibles compañeros de piso antes de pagar el depósito

Alquilar apartamento o casa en Sydney

Alquilar casa o apartamento en Sydney directamente de inmobiliarias es un poco más complicado que alquilar una habitación, pero definitivamente tiene sus ventajas.

Solo considera que:

• Probablemente tendrás que amueblar
• Serás responsable de pagar la renta aunque tengas habitaciones vacantes
• Tendrás que cubrir cualquier daño a la propiedad

Pero no dejes que eso te asuste, porque solo tendrías que pagar por daños que no son ocasionados por el desgaste normal de vivir en una propiedad (como golpes en las paredes, ventanas rotas, etc.).

De ahí en fuera, las inmobiliarias tienen la responsabilidad de arreglar cualquier problema que afecte tu estancia en la propiedad sin costo adicional. Como arreglar el aire acondicionado, el ventilador de la cocina o cualquier problema de plomería.

El precio del alquiler por semana va a depender de la zona y el número de habitaciones que la casa o apartamento tenga. Pero como referencia, un precio razonable sería entre $250 y $350 por habitación, así que si rentas una casa con 3 habitaciones, $900 AUD por semana es un precio razonable para los estándares de Sydney.

Buscar casa y apartamento en Sydney

Los buscadores más populares para el alquiler de apartamentos y casas en Sydney son Domain y Real Estate. Ambos sitios web cuentan con apps muy buenas que te puedes bajar al móvil para buscar casa y apartamento desde cualquier lugar.

Una vez que hayas encontrado diferentes propiedades que te interesen, deberás de inspeccionarlas en alguno de los horarios que la inmobiliaria publicará en las apps. Es imprescindible que las inspecciones para que consideren tu aplicación.

Cómo aplicar

Después de haber inspeccionado la propiedad, el/la agente de bienes raíces te proporcionará la dirección de un sitio web para que completes la aplicación por internet.

Documentos

En la aplicación te pedirán documentos como pasaporte, visa, referencias, estados de cuenta y recibos de pago por parte de tu trabajo.

Si tus recibos de pagos no son muy altos, te recomendamos que firmes el contrato con, por lo menos, 1 persona más. Ya que los bienes raíces buscan gente con ingresos suficientemente altos para pagar la renta cómodamente.

Duración del contrato o lease

Normalmente puedes elegir firmar un contrato de 6 o 12 meses. Pero en algunos casos, las inmobiliarias le dan prioridad a gente que firma por 12 meses.

Si quieres firmar por 6 meses, pero te da miedo que no aprueben tu aplicación, te recomendamos que hables directamente con tu agente y le preguntes.

Adaptarte a tu nuevo hogar

Y ya que has pasado por todo ese lío para alquilar habitación en Sydney, es momento de disfrutar y adaptarte a tu nuevo hogar.

Las compañías más populares en Sydney para comprar muebles y artículos para el hogar son IKEA, Kmart y Luxo LIiving. Estas compañías varían en calidad y precio, pero vale la pena checar las ofertas de temporada en Luxo Living, porque puedes encontrar buenos descuentos en productos que tienen mejor calidad que los de Kmart.

Si no tienes acceso a un coche o van, te recomendamos hacer las compras por internet. Ya que el costo total no es muy diferente al de alquilar un coche y te ahorrarás cargar muebles grandes y manejar.

Separar la basura en Australia

A que no te esperabas que incluiríamos a la basura en nuestro artículo, ¿verdad? Pero este es otro aspecto importante de formar parte de un hogar en Australia.

Separar la basura correctamente en Sydney, es una de las cosas que se nos complican a los hispanohablantes cuando llegamos al país. Y esto es normal, ya que cada país tiene formas diferentes de separar y reciclar la basura.

Si te quieres ahorrar entre $200 y $500 de multa, te recomendamos aprender a separar tu basura correctamente.

Para ponértelo fácil, vas a encontrar 3 basureros en todas las casas de Australia: rojo, amarillo y verde. Y en algunos lugares habrá uno azul, pero ese es menos común.

Basurero rojo

En el basurero rojo podrás depositar restos de comida, bolsas de plástico, pañales, desechos sanitarios, cartones sucios y vidrio roto (pero debes cubrirlo en periódico).

Basurero amarillo

En este basurero puedes depositar vidrio (que no esté roto), papel, cartón, latas, aerosoles, papel aluminio, envases limpios, tetrabriks y plástico duro (como envases de leche). El plástico suave (como bolsas) puede ser reciclado en la entrada de supermercados como Coles y Woolworths.

Basurero verde

El basurero verde es para los desechos provenientes de la jardinería como flores, pasto y hojas. Si tu hogar no cuenta con basurero verde, puedes poner estos desechos en el basurero rojo.

Basurero azul

En caso de que cuentes con este basurero, el papel y cartón irán ahí. De lo contrario, los puedes poner en el basurero amarillo.

Si tienes dudas al momento de separar tu basura, puedes encontrar un sticker en cada basurero explicando el tipo de basura que puedes depositar en él. También puedes visitar el sitio web del Council en el que vives para aclarar dudas más específicas sobre cómo desechar tu basura correctamente.

Mudarte a otro lugar

Y finalmente, cuando decidas dejar de alquilar habitación en Sydney, probablemente te darás cuenta de que has acumulado pertenencias que ya no necesitas.

Si tus pertenencias funcionan y están en estado suficientemente bueno como para que otra persona las use, puedes donarlas o venderlas en sitios web como Gumtree o Facebook Marketplace. Si tienes ropa de cama y toallas, muy frecuentemente los albergues de animales las necesitan, así que también se las puedes donar a ellos.

En el caso de que tus pertenencias no funcionen, estén rotas o no puedas venderlas, puedes organizar una fecha para que tu Council las recoja gratis o desecharlas por medio de una compañía que las recicla. Visita este sitio web para más información sobre el tipo de artículos que los Councils recogen y para agendar una fecha.

Para ropa y zapatos rotos, la compañía Upparel los recicla y recoge desde tu hogar. Esto cuesta $25 por cada 10 kg, pero te lo devuelven como crédito para que compres calcetines y otros productos en su sitio web, ¡lo cual está buenísimo!